У ст.1 Закону України «Про іпотеку» №898-IVвід 05.06.2003 року знаходить місце визначення поняття «об’єкт незавершеного будівництва» – це об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Проаналізувавши чинне законодавство, можна стверджувати, що державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва є необов’язковою. Зокрема,у ч.3 ст.331 Цивільного кодексу України йдеться, що у разі необхідності особа (власник матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року державна реєстрація прав на об’єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об’єкта.

Іншими словами, право власності на об’єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації у разі потреби укладення правочину щодо такого об’єкта.

Згідно п. 72 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету міністрів України №703 від 22.06.2011 року державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт, за заінтересованою особою (особою, яка здійснює його будівництво). Зазначеним Порядком визначений і перелік документів, які повинен подати заявник для проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, зокрема:

1)        документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

2)        витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

3)                  документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VIвід 17.02.2011 року до документів, що надають право на виконання будівельних робіт відносяться:

-     повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування;

-     декларація про початок виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності;

-     дозвіл на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності.

4)        заявник під час подання заяви про державну реєстрацію пред’являє документ, що посвідчує його особу (паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його заміняє) і подає його копію;

5)        у разі подання документів заінтересованою особою особисто така особа, подає копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України;

6)        у разі подання заяви уповноваженою особою така особа пред’являє також документи, що посвідчують її особу та підтверджують її повноваження, і подає їх копії;

7)        у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа подає копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України.

8)        технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

9)        документ про сплату державного мита;

10)    документ, що підтверджує плату за видачу витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.